Manhattan’daki Perakende Kiraları 2020 Sonbaharında Düştü

by Bi'Burs

The Real Estate Board of New York (REBNY) tarafından hazırlanan bir rapora göre, New York City’deki perakende satış yerleri için kiralar, sorunlu perakendecilerin mağazalarını kapatması ve boş pozisyonların artmasıyla tarihi düşük seviyelere geriledi.️️️️️️️️

İki yılda bir yayınlanan rapor, 2020 sonbaharında Manhattan’da perakende kira taleplerinde, Yukarı Doğu Yakası, Batı Köyü ve Şehir Merkezi bölgeleri de dahil olmak üzere REBNY’nin izlediği 17 koridorun tümünde %25’e varan oranda düşüş olduğunu tespit etti. Koridorların sekizi, en az on yılda metrekare başına en düşük fiyatları yaşadı.

REBNY, New York City’deki en pahalı perakende bölgesinde, Fifth Avenue boyunca 49. caddeden 59. caddeye kadar ortalama talep edilen kiranın metrekare başına %8 düşüşle 2.618$’a düştüğünü tespit etti.️️️️REBNY, bunun 2018 baharında koridorun en yüksek kirasından %32’lik bir düşüşü temsil ettiğini söyledi.

REBNY’nin izlediği koridorlardan on biri, mevcut perakende alanında yıldan yıla %6’dan %67’ye kadar bir artışa tanık oldu. Raporda, “Bu, Manhattan perakende işlem hacmindeki önemli bir yavaşlamayı yansıtıyor ve kapsayıcı ekonomik eğilimlerin oluşturulmasında zorluklar yaratıyor” dedi.

New York’ta 1.000’den fazla zincir mağaza, COVID-19’un zorunlu olmayan işletmelerin kapanmasına neden olması ve tüketici davranışlarında bir değişikliğe yol açması nedeniyle son 12 ay içinde kapılarını kapattı.️️️️Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers ve J. Crew dahil olmak üzere birçok mağaza ve Main Street perakendecisi COVID-19 sırasında iflas başvurusunda bulundu. ️️️️️️️️

Bu boşluklar, ev sahipleri üzerinde boş vitrinlerini doldurmaları için yoğun bir baskı yarattı. İsteyen kiralar önemli ölçüde düşerken, bazı brokerlerin kira istemek ve almak arasındaki ortalama farkları %20 civarında göstermesiyle, kira almanın daha da düşük olduğu bildiriliyor.

REBNY, Manhattan’ın perakende gayrimenkul alanının şu anda bir “kiracı pazarı” olduğunu söyledi, çünkü bazı mülk sahipleri kiracıları için daha kısa kira sözleşmeleri ve yakın vadede satış yüzdesi kira teklifleri de dahil olmak üzere iyileştirmeler ve tavizler yapıyor. Raporda, “Mevcut pazar, Manhattan pazarına girmek isteyen perakendeciler için geniş bir fırsat sunuyor ve bu belirsiz ekonomik zamanlarda ev sahiplerinin artan esnekliğine örnek teşkil ediyor” dedi.

You may also like

Leave a Comment