Kiralar Dururken Apartman Sahipleri Kredi Ödemekte Zorlanıyor

by Bi'Burs

Koronavirüs pandemisinin ekonomik etkisi nedeniyle kiracılar aylık ödemelerini yapmakta zorlanırken, apartman sahipleri de sıkıntıyı hissetmeye başlıyor.

Çok aileli apartmanların sahipleri kredi ödemelerinde geride kalıyor. Bazıları için bina geliri, federal tahliye moratoryumu ve “kiracıların kira ödememesi” nedeniyle banka kredisi ödemelerini karşılamak için yetersiz kaldı. Wall Street Journal bildirildi.️️️️Biden yönetimi, Mart ayında sona ermesi planlanan mevcut tahliye ve haciz moratoryumlarının Eylül ayına kadar devam etmesini önerdi.

Piyasa istihbarat şirketi Trepp’e göre, pandemi sırasında bankaların en yüksek risk kategorilerine yerleştirdiği toplam apartman borcu yüzdesi %4,6’dan %16,9’a yükseldi.

Yeni apartman binalarının geliştiricileri daha da savunmasızdır, çünkü birçok kiracı banliyölerde ev satın almak için şehri terk etmeyi veya daha düşük yaşam maliyeti olan daireler aramayı tercih ettiğinden, birimleri doldurmaları gerekir. Real Capital Analytics’ten alınan verilere göre, ABD apartmanlarının satışları geçen yıl %28 düşerek altı yılın en kötü sonucu oldu.


Bu zor durumdaki geliştiricilere yardım etmek için çok az borç veren mevcut olduğundan, bazıları, pandemi sona erene kadar faaliyetlerini sürdürmek için inşaatçılara kısa vadeli, yüksek maliyetli krediler sunan yatırımcılara yöneldi.

Yine de, bazı emlak sektörü uzmanları, büyük ölçüde nispeten düşük borç seviyeleri nedeniyle, apartman sahiplerinin bu durgunluktan kurtulmak için bir öncekinden daha iyi bir konumda olduğuna inanıyor. Buna ek olarak, uzmanlar, apartmanların uzun vadeli iyi yatırımlar olduğu ve tuğla ve harç mağazaların modası geçmiş olduğu inancı nedeniyle bankaların kusurlu apartman sahiplerine perakende mülk sahiplerine göre haciz vermeye daha az istekli olabileceğini söylüyorlar.

ABD konut apartman kiralama piyasasına maruz kalan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar), geçtiğimiz yıl borsanın en kötü sektörleri arasında yer aldı. Geçen yıl Tesla’ya yer açmak için S&P 500 Endeksinden çıkarılan AIMCO, 2020’de hisselerinin düştüğünü görürken, rakipleri Equity Residential ve Avalon Bay geçen yıl %20 veya daha fazla değer kaybetti. Bu, geçen yıl rekor seviyelere ulaşan Toll Brothers ve KB Homes gibi ev inşaatçılarının aksine.

You may also like

Leave a Comment