2020 Mevcut Konut Satışları 14 Yılda En Yüksek Noktaya Ulaştı

by Bi'Burs

2020 için mevcut ev satışları, koronavirüs pandemisinin ardından evden çalışma politikalarını benimseyen Amerikalıların daha büyük yaşam alanları aramasıyla 2006’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, müstakil evler, kasaba evleri, kat mülkiyeti ve kooperatiflerin işlemlerini içeren mevcut ev satışları yıldan yıla %22,2 arttı.️️️️Aralık ayı konut satışları, Kasım ayına göre %0.7 artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 6.76 milyon orana ulaştı.

NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları Aralık ayında yükseldi ve bir bütün olarak 2020 için, pandemiye rağmen satışların 2006’dan bu yana en yüksek seviyelerinde performans gösterdiğini gördük” dedi. “Daha da iyisi, bu ivmenin muhtemelen yeni yıla taşınması ve pazara daha fazla alıcının girmesi bekleniyor.”

NAR, ipotek oranlarının %3 civarında rekor düşük seviyelerine yakın seyretmesi ve ek teşvik ve aşı dağıtımıyla ekonomik koşulların umutla iyileşmesi nedeniyle 2021’de güçlü aktivitenin devam etmesini bekliyor.

Düzensiz Dağılım

ABD konut piyasası, 100.000 doların üzerindeki ev sahipleri çok satanlar pazarını memnuniyetle karşılarken, daha ucuz ev sahiplerinin satışlarında düşüş gördükçe, COVID-19 tarafından şiddetlenen üst ve düşük gelirli Amerikalılar arasındaki artan eşitsizliğin altını çizdi.


Üst ve düşük gelirli Amerikalılar arasındaki keskin karşıtlık, ekonomisi COVID-19’un etkilerinden toparlanırken ABD’nin K şeklinde bir toparlanma göreceği görüşünü güçlendiriyor. Ev sahiplerinin yaklaşık %8’i veya 10 milyon kişi, Aralık ayı sonunda ipotek ödemelerine yetişmediklerini söylerken, yaklaşık %4’ü gelecek ayın ipotek ödemesini yapma yeteneklerine güvenmediklerini söyledi. ABD Sayım Bürosu.️️️️

Başkan Joe Biden’ın 1,9 trilyon dolarlık teşvik paketi kapsamında, Mart ayında sona ermesi planlanan mevcut tahliye ve haciz moratoryumları Eylül ayına kadar devam edecek.

Sıcak Bir Konut Piyasası

2020’nin sonunda, bireyler şehirleri banliyölere terk etmek için aceleyle ev satın aldıkları için piyasada daha az ev görüldü. NAR, Aralık sonunda toplam konut stoğunun Kasım ayına göre %16,4 ve 2019’un aynı dönemine göre %23 düşüşle 1,07 milyon adede ulaştığını söyledi.

Mülkler Aralık ayında tipik olarak yalnızca 21 gün piyasada kaldı, Aralık 2019’da piyasada oturdukları sürenin neredeyse yarısı kadardı ve Aralık 2020’de satılan mülklerin %70’i bir aydan daha az bir süre piyasada kaldı.

Aralık ayında ilk kez satın alanlar satışların %31’inden sorumluyken, nakit satışların çoğunu oluşturan bireysel yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları Aralık ayında evlerin %14’ünü satın aldı.

Aralık ayında tüm konut türleri için medyan mevcut konut fiyatı, ülkedeki her bölgede fiyatlar arttıkça geçen yılın aynı dönemine göre %12,9 artışla 309.800 dolar oldu. NAR, Batı’nın ortalama ev fiyatı 467.900 $ ile en pahalı bölge olduğunu, Ortabatı’nın ise 235.700 $ ortalama fiyatıyla en ucuz bölge olduğunu söyledi.

Ev inşaatçıları ve ev geliştirme perakendecileri, ev satın alan ilgisindeki artıştan yararlandı. İnşaat şirketleri PulteGroup, KB Home ve Toll Brothers’ın hisseleri, pandeminin ABD’yi vurduğu Mart ortasından bu yana sırasıyla %58, %80 ve %87 arttı.

Yun, “Ev inşaatçıları ve inşaat şirketleri, konut inşaatlarının Aralık ayında yıllık 1,7 milyona yakın bir orana ulaşması ve müstakil evlere daha fazla odaklanılmasıyla birlikte inşa etme çabalarını artırdı” dedi. “Ancak, talebi düzgün bir şekilde karşılamak için pazarı yeterince sağlamak için 2021 ve 2022’de güçlü yeni konut inşaatı gerekecek.”

You may also like

Leave a Comment